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小區電梯廣告收益到底歸誰所有?

2019-07-10 14:19:09 來源:廣元在線
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  近日,沈陽日報接到讀者林女士的來信,她家住在長白島的半島公館,小區的電梯本來三面都是鏡子,很漂亮。之后,電梯鏡面墻上投入了廣告,有普通廣告,也有電子廣告,破壞了原有的美觀。在林女士的印象里,從入住伊始,物業就沒有征求過業主的意見,是否可以在電梯投入廣告。“我曾問過物業專管員,回答說是電梯廣告合同早就簽了。考慮到業主的利益,已經把三面廣告換成了兩面。”

  林女士表示,她想知道:物業在電梯投入廣告時是否需要業主同意?電梯廣告費到底歸誰所有?

  記者調查 多數小區業主不知電梯費用途

  7月9日,記者來到半島公館小區。小區屬于高檔社區,物業費2.8元/平方米/月。如林女士所說,小區的電梯間都是各種投放的廣告。業主孫先生表示,從他入住時,電梯就是帶廣告的,不知道廣告的收益歸誰了,也沒人詢問過他的意見。在記者調查的多個業主中,很少有人說清電梯廣告費用的歸屬和用途。一位姓張的先生說,他聽說,電梯廣告收益應歸全體業主所有,物業應先征求大家意見,但實際上,他并未擁有這些權益。

  小區物業一位工作人員表示,電梯廣告在剛入住時就簽了,那時入住的業主少,收益都用于小區的日常維護了。關于電梯費用途,他們也曾做過公示,可能業主沒看到。

  小區業主 電梯廣告啥內容都有 收益不知情

  在渾南恒達路一家高檔樓盤,業主孟先生向記者吐槽。他說,小區電梯里的廣告,從教育培訓、家裝、快餐、樓盤、汽車,到現在還多了整容、隆胸,甚至男科的內容。“有時8歲的女兒坐電梯,會好奇地問這問那,讓我們沒法回答,很是尷尬。”

  很多業主對電梯廣告的內容都很反感,但電梯是出行必不可少的工具,只能被動接受。業主張女士表示,她在小區住了5年,電梯廣告不知換了多少次,但從未見物業做過公示。“聽說廣告收益應歸業主所有,但廣告收益到底有多少錢,用在哪了,我們一點都不知情。”

  記者隨后走訪了多個電梯樓盤,情況大同小異。部分業主對電梯廣告收益并不關心,但絕大多數業主認為,電梯廣告如何發布、刊登什么廣告、收益多少,物業公司至少應該跟業主商量,這是業主的權益。

  物業公司 收益說不清 公示怕麻煩

  一位經常在小區電梯投放廣告的商家告訴記者,小區電梯是非常好的廣告載體,目標人群明確,被動觀看效果明顯,性價比極高,是他們最佳的投放源。至于廣告費用,這位商家以“商業機密”為由拒絕透露。

  小區電梯廣告收益到底有多少?記者走訪的多個小區物業工作人員都回答得含糊不清。要么表示收益其實很低,沒有多少錢;要么籠統地表示都用在了小區日常維護上,受益的肯定是業主。很少有物業公司能拿出詳細的收益收支明細。

  一家小區的物業管理人員私下向記者透露,小區時間比較長,物業費標準較低,很難滿足小區的日常維護,加上一些業主不交物業費,讓物業很是為難。“路面修整、種植花草、線路維護,哪項不需要錢?有了電梯廣告費用,剛好用來補貼成本。”這位管理人員也表示,不是他們不愿公示電梯費,而是考慮一旦公示,一些業主會心里不平衡,引起不必要的麻煩。

  房產局 電梯投放廣告需半數以上業主同意

  沈陽市房產局物業管理處的相關負責人表示,對于小區共用部位、共用設施從事經營活動收益,《遼寧省物業管理條例》第六十七條規定:業主大會成立前,利用共用部位、共用設施設備從事經營性活動的,應當在物業服務合同中約定。經營所得的百分之七十納入住宅專項維修資金,其余部分可以用于補貼物業服務費。業主大會成立后,利用共用部位、共用設施設備從事經營性活動的,應當經業主大會、相關業主同意。經營收益歸全體業主共有,主要用于補充住宅專項維修資金,也可以按照業主大會的決定使用。經營所得應當單獨分類列賬,獨立核算,每半年公布一次經營所得收支情況,并接受業主監督。“電梯里該不該投廣告,投啥內容,至少應該半數以上業主同意才可以。”這位負責人表示。

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